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按揭房如何贷款?注意什么?

admin2021-09-10 09:06:04房屋贷款资讯112来源:商汇网

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房子涉及到的金额特别庞大,对绝大部分家庭来说,买房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在问,按揭房应该如何贷款?今天我们就一起来聊一聊,按揭买房如何贷款?需要注意些什么?

一,按揭房如何贷款?

从1998年我国成立商品房以来,房价一直在上涨,但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。

为了降低自己的购房门槛,为了快速的实现买房解决居住需求,很多朋友都需要通过银行申请房贷。

然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式,很多朋友不知道如何正确的选择贷款。第一 ,等额本金还款。

等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的,他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。

等额本金是一种逐年递减的还款方式,前期还款压力大,后期还款越来越少。

所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金,这样即便是房贷过大,后期也会越换越少,生活压力也会越来越小。

第二,等额本息还款。

在按揭贷款的时候,我们还有一种还款方式,就是我们常说的等额本息。

一般情况下,同样的贷款金额,等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。

所以很多朋友非常讨厌等额本息,但是等额本息是一种均衡的还款方式,每月的月供是一样的,前期还款压力也不大。

……

的确如此,按揭买房一共有两种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息。

一般情况下,我个人建议大家选择等额本息的还款方式,因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。但如果你的的确确是买房来居住,没有想过投资,那么也可以选择等额本金,但前期压力要大一些。

二,按揭贷款买房需要注意些什么?

我们必须明白,买房对绝大部分普通家庭而言,都是一件特别重大的事情。

毕竟房子涉及到的金额特别大,小的几十万,大的上百万,甚至几百万。

所以在按揭贷款买房的时候,我们需要注意的问题是特别多的。第一,贷款资格。

我国的房贷政策非常的宽松,刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。

所以在申请房贷之前,一定要确定自己是否有申请房贷的资格,千万不要胡乱的申请。

因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款,很多时候是退不回来的,一定要重视。

第二,合同约束贷款条件。

在申请房贷之前,一定要让银行先预审,确定自己能够获批才缴纳定金。

同时在签署购房合同的时候,在贷款审批这一块一定要具体到细节。

比如贷款因为政策变动不能发放,那么就需要业主退还定金和首付款等等。

……

的确如此,绝大部分家庭买房并不容易,因为我们赚钱实在是不太那么容易。

所以才贷款审批这一块一定要引起重视,千万不要等到银行不放款,才能后悔缴纳的定金。毕竟业主不会管你那么多,他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。

三,小结

总的来说,按揭买房一共有两种方式,一种是等额本金的还款方式,一种是等额本息的还款方式。

一般情况下,等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群,而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。房子是一类涉及金额特别大的商品,它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。

而对于那些低收入家庭来说,购买一套房子,甚至还得用尽6个钱包,甚至向亲朋好友借钱。

所以在买房的过程当中,大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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