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admin2022-12-04 18:10:20新股23来源:商汇网

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中国前首富许家印30年商海浮沉

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  记者|黄昱 实习记者|田硕

  12月2日晚7点,64岁的许家印出席了恒大集团保交楼专题会议,就此打消了当天下午关于他的种种传闻。

  即便恒大集团债务重组推进缓慢,恒大汽车难有起色,肩负“保交楼”重任的许家印,显然不会那么轻易下“牌桌”。

  性格决定命运,被称作“中国地产枭雄”的许家印是一个“赌性”很强的人,激进、冒险、自负是他一贯的行事风格。在商海浮沉的30年中,许家印经历过不少危机,有几次看似满盘皆输,却都转危为安。

  许家印曾主导了很多市场难以理解的戏剧化故事,比如去香港陪富豪打了几次牌就拿到5亿美元的救命钱;比如回A终止后多数战投同意恒大不还钱。

  依靠高负债模式一路狂奔的恒大集团,在近几年盲目进行多元化扩张下,最终在2021年下半年爆发债务危机,许家印和他的恒大集团一同陷入危局。

  首富之路

  从一名普通工人下海经商,到成为中国内地首富,许家印用了17年。

  1992年,在河南舞阳钢铁厂工作10年的许家印扔掉“铁饭碗”下海。当时34岁的他带着两万元积蓄南下深圳闯荡,成为一家贸易公司的小业务员。

  凭借从一个朋友的贸易项目里分出来的一笔生意,许家印很快为公司赚到10万元,也借此被提拔为办公主任。一年后,许家印向老板建议跟他前东家舞钢合作,由他领衔成立一家新的贸易公司。

  当时的珠三角一带,地产建筑业发展很快,钢材贸易前景广阔,许家印在这个新贸易公司上大展拳脚,生意蒸蒸日上。

  1994年,许家印再次向老板建议进军正在蓬勃兴起广州房地产市场。那时还是房地产门外汉的许家印靠着从总部转来的1500万,接手了第一个地产项目——广州珠岛花园。

  在这个项目的开发中,许家印制定了“以快速开发来盘活现金”的闪电战术,这也成为恒大后来快速扩大规模的利器。

  仅用了两三年的时间,广州珠岛花园便为公司狂揽2亿元,但许家印的月薪却只有3000元。与公司谈判涨薪无果后,许家印决定单干。

  1996年,许家印创立了恒大,当时正好遇上了亚洲金融风暴,国内房地产行业陷入低谷。但凭借“小面积、低价格、低成本”策略,恒大开发的第一个楼盘金碧花园实现当年开工、当年销售和当年售罄。

  随着1998年房改政策的出台,房地产行业进入黄金时代,许家印也乘势将恒大的快速开发模式发挥到了极致,并在此后20年间都坚持“高负债、高增长”战略,最终在2016年登顶成为房地产行业第一。

  恒大规模的快速扩张,也使许家印个人财富急剧增长。在2017年,他以2900亿元的财富再次成为中国首富,是历年来财富总额最高的一位,但这也是他最后一次登顶财富榜。

  战略咨询专家王志纲曾指出,许家印这个人的厉害之处在于洞悉人性,他的产品永远是极便宜的,开盘必特价,特价必升值,怎么吸引眼球就怎么来——捡便宜的人肯定大有人在。

  在快速扩张的过程中,许家印和恒大在2008年的金融危机中差点倒下,年初启动的上市计划被迫搁浅,一些财力雄厚的潮汕老板甚至还动过收购恒大的念头。

  为了补上资金缺口,许家印再一次发挥了自己善于交际的特长,经由英皇老板杨受成牵线结识新世界郑家父子。许家印用了三个月时间跟已故的郑裕彤玩“锄大D”,得到郑家信任,最后签订对赌协议拿到救命钱。

  通过玩“锄大D”,许家印还结识了华人置业主席刘銮雄、星岛新闻主席何柱国、中渝置地主席张松桥等,这些商界大佬其后在他的生意上频频发挥重要作用。

  2008年恒大拿到救命钱的同时,恰逢中央“4万亿“刺激经济,房地产行业进入新一轮高增长期,恒大储备的几百万亩土地资源一夜之间成为巨大财富。当年通过“低价+明星”的促销手段,恒大在短短两个月内回笼资金50亿元。

  2008年恒大首次跨入了中国房企“百亿俱乐部“,继续高歌猛进的战略。

  许家印后来回忆说:“当时很多人觉得恒大过不去这一关,他们不了解恒大。我随便卖几个项目不就回来了?但我没有这样做。为什么?我心里对局势是有底的,我们还没到卖项目的地步。况且,那么困难的时候,我们900多名中层以上干部,没有一个离开。”

  2009年,房地产市场回暖,恒大上半年销售便破百亿,许家印迅速重启了上市计划。

  当年11月5日,意气风发的许家印带领恒大地产在港交所上市,当天收盘市值高达705亿港元。许家印以480亿港元身家首次成为内地首富。

  多元化迷雾

  圆梦地产圈让许家印迎来了人生高光时刻,此时他将目光转向房地产以外的足球行业,开启一段长达十年的“金元足球”。

  玩足球很烧钱,但对此时的许家印来说并不是问题。

  2010年,许家印斥资1亿元收购刚从中超降级的广州足球俱乐部,后更名为广州恒大足球俱乐部。许家印信心满满地定下了球队的目标:5年夺冠。

  随后,他不惜重金先后引进多名国脚和外援,2012年还以1800万欧元的天价年薪请到了意大利传奇教练里皮。

  2015年,广州恒大淘宝足球俱乐部新三板挂牌上市,成为“亚洲足球第一股”。凭借着在足球场上的光环,为许家印和恒大带来了不小的公众效应。

  但足球毕竟极其烧钱,对于生意来说只能锦上添花,自恒大陷入债务危机后,广州恒大足球俱乐部也负面缠身。

  许家印是个野心十足的商人,除足球外,还将恒大的多元化业务版图拓展至快消、金融、健康养生、文化旅游、新能源汽车等领域,期望在多个领域都实现财富倍增的神话。

  对于一个优秀的企业家来说,战略的重点常常不是抓住机遇,而是拒绝诱惑,不做什么比做什么更重要,否则极易跌入多元化陷阱,这也成为恒大如今陷入危机的重要因素之一。

  许家印带领恒大多元化发展的范围广泛,来势汹汹,刚进入一个行业就大规模投资,在短时间内形成规模,大面积去占领市场,恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车等等均是如此。

  2018年,入职恒大没多久的经济学家任泽平曾多次谏言许家印,要降负债,反对多元化,结果却在公司大会上被许批评格局不够,不能认识到公司的重大战略。

  在2020年恒大地产回归A股失败后,许家印迫不及待地计划通过分拆多元业务上市来吸纳大量资金,当年底恒大物业分拆上市。据恒大财报,2020年其通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

  2021年3月的年度业绩发布会上,是许家印最后一次向外界展示“肌肉”,称恒大已有八大多元产业,除地产业主外,还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

  在这前一日,房车宝还签订上市对赌协议引战163.5亿港元。曾在2016年以27亿元卖点的恒大冰泉也被许家印买了回来,并计划将其包装图谋上市。

  同年6月,商票逾期事件发酵一段时间后,在跟供应商的交流会上,许家印宣称未来所有多元业务都会分拆上市。

  理想美好,现实却很“骨感”,随着恒大陷入债务危机,恒大冰泉再度被许家印出售,房车宝也未能如期上市。

  在多元业务中,许家印最执着的是新能源汽车,地产业务停摆后,更是将自己和恒大的未来全部押注在新能源汽车产业上。

  自2018年进入新能源汽车行业以来,恒大的投入至少已超过474亿元。但高额投入并未带来回报,2020年恒大汽车亏损76.75亿元,2021年上半年亏损幅度扩大,达到48.2亿元。

  今年进入债务重组阶段后,恒大汽车仍坚持将首车推向市场,但市场的负面反馈也是预料之中。目前恒大汽车就是许家印手上的烫手山芋,应该尽快找一个接盘者。

  自去年8月以来,恒大就透露过要出售恒大汽车股权的消息,但因许家印不愿出让控制权而始终没有进展。

  一位恒大汽车前员工对界面新闻,老板太执着,错过了很多断臂求生的机会,他不到最后一刻是不会放弃的。

  风光不再

  恒大危机初现于一封求助信。2020年9月,离恒大回A对赌期大限不到4个月,1300亿股转债压顶,一封名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的求救信流出。

  信中提到,2021年1月31日前,如果恒大未能成功借壳回A上市,将导致公司资金链断裂。当时恒大对外声称是谣言,如今外界想必已有分辨。

  这戏剧性的一幕发生后,恒大在2020年11月正式终止了借壳深深房回A的计划,而且超9成、本金超12000亿的战投同意继续持有恒大地产股份。换言之,即便上市对赌协议没有达成,战投们也不要恒大还钱了。

  博弈成功后,外界当时都以为许家印又一次转危为安了。

  然而随着房地产行业融资“三条红线”的推进,房企融资持续收紧,到2021年6月,曝出的商票兑付问题将恒大的债务风险揭示在大众面前。

  当时许家印仍信誓旦旦跟供应商打包票,但没想到嗅觉敏锐的银行率先采取了自保举措。2021年7月19日,广发银行请求冻结恒大资产,价值1.32亿元,当天导致恒大股债大跌,由此拉开了恒大债务危局的序幕。

  此后一系列负面消息加速了恒大流动性危机的恶化,恒大在8月发布半年报中坦承,已出现迟支付供货商和工程款的情况,部分相关项目停工。许家印也取消了一直召开的业绩发布会。

  自去年下半年以来,恒大陆续出现各地项目停工,理财产品延期兑付,美元债违约的情况,这都标示着恒大的流动性问题愈发严重。

  这家原本立志要在2022年实现万亿销售规模的房企,快速跌入谷底,并在2021年12月申请了广东省政府派驻工作组。

  恒大陷入泥潭后,许家印也不得不出售个人资产来回笼资金。据公开信息,许家印家族这些年从恒大获得的收益仅股份和债券收益就已超500亿元,而披露出的已售资产显然并不是许家印全部身家。

  据恒大方面提供的资料显示,从2021年7月1日至2021年11月16日,许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机,来自他个人抵押股票,出售位于香港的别墅,卖掉私人飞机,位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子也都摆上了货架。

  对于恒大的资产转让,许家印从去年6月危机刚爆发时就强调“绝不贱卖资产”。

  但形势比人强,今年以来恒大没少亏本出售土地和股权资产,全国各地更有超60宗土地被政府收回,收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

  今年以来,恒大的境外债务重组方案迟迟未出,部分投资人开始采取法律行动。6月24日,一名房车宝投资者向香港高等法院提出了对恒大的清盘呈请。

  作为曾经的地产大佬,许家印见证了房地产行业高速发展的阶段,也曾尽享其中的成果。但在盲目扩张和非理性多元投资后,许家印和他的恒大走似乎即将走到尽头。

  在商业历史的长河中,有人最终会平安上岸,但更多的人会被洪流裹挟而去。许家印能翻盘吗?

长江健康:子公司拟收购江和药业58%股权

  长江健康公告,全资子公司长江医药投资以3944万元收购张家港保税区润之港国际贸易有限公司所持有的苏州江和药业有限公司(简称“江和药业”)58%股权。本次投资完成后,江和药业成为长江医药投资的控股子公司。标的公司正在进行口服小分子创新药CH2101的自主研发。

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格隆汇12月4日丨帝欧家居(002798)(002798.SZ)公布,公司于近日收到鲍杰军关于减持数量过半的通知,其已通过集中竞价减持104.25万股,占公司总股本比例0.27%。

(责任编辑:崔晨 HX015)

2月20日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例(上海27例,广东20例,北京9例,广西5例,四川5例,福建3例,天津1例,江苏1例,重庆1例,甘肃1例),含7例由无症状感染者转为确诊病例(广东3例,四川2例,江苏1例,广西1例);本土病例71例(内蒙古32例,其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例;江苏11例,其中苏州市10例、无锡市1例;辽宁7例,均在葫芦岛市;广东6例,均在深圳市;山西5例,均在晋中市;四川4例,均在成都市;云南4例,其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例;黑龙江2例,均在鸡西市),含5例由无症状感染者转为确诊病例(云南3例,内蒙古1例,江苏1例)。无新增死亡病例。新增疑似病例3例,均为境外输入病例(均在上海)。当日新增治愈出院病例42例,解除医学观察的密切接触者1039人,重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例(其中重症病例1例),现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例,累计治愈出院病例12589例,无死亡病例。截至2月20日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例1724例(其中重症病例10例),累计治愈出院病例101491例,累计死亡病例4636例,累计报告确诊病例107851例,现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人,尚在医学观察的密切接触者36791人。