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郑州2022年交房的楼盘(2022年郑州买房子合适吗)

admin2022-09-27 21:00:1824小时37来源:商汇网

今天给各位分享2022年郑州买房子合适吗的知识,其中也会对郑州2022年交房的楼盘进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览

2022年是不是买房的好时机?你有买房的打算吗?

2022年是不是买房的好时机?

其实对于需要买房的刚需人来说,不管是高价,还会低价,到了需要的时候不管时机你都得买,只不过你买房的时候是不是遇到了好政策,实属运气,其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长,到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松,经营贷等各种投机投资资金流向楼市,叠加一线城市“学区房”热,全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨,尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想,特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨,一降再降,从2万套左右,直接降到1万套左右,甚至月成交量低于一万,更别说二三线城市的二手房成交了,个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高,而超八成杠杆全部流入房地产行业,更可怕的是,购房需求的放缓迹象已经开始显现,一旦后期居民购房需求跟不上,资产价格在上涨到难以承受的程度时,那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻,新房降温,房企资金无法回笼,房企债务危机立刻到来的原因,现金流枯竭,无法良性循环,某大就是例子。

住建部开始严控炒楼,哄抬价格,约谈炒房客、房企、银行,银行不得不踩急刹车了。

 二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说?

虽然出台了“限涨“政策,但是很多地方也推出“限跌”政策,以确保楼市的稳定,经过了2021的动荡,稳定持续性是必然的。

2月24日,国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调,主要为两个方面:

第一,就是保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精确性和协调性。

第二,就是继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产良性循环和健康发展,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,努力地稳地价,稳房价,稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,稳是重点,坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始,也有一些政策,楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号,许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了,这种平稳不涨,有政策的的时候不就是入手的好时机吗?

2022年首套买房新政策:

贷款买房首付规定:公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%,使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定:家庭首套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。

 当然刚需的时候,不管是农村自建房房,还是城市里买房,不管是高价还是低价,该建还得建,该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

现在买房子合适吗2022

现在买房子合适。

今年肯定是适合买房的一年,大政策小政策不断,从政策出的这种频次上也可以看出,如果房地产下降这个势头得不到遏制,会有更多的政策接着出来,势必要把房地产下降的势头被遏制住,稳定房地产、稳定经济、稳定大家的收入,但是在2022年,不是所有的人都适合卖疯。

以下三类人不适合在今天的市场上买房:

第一类人就是想买房,也看见了现在是市场的低点,但是手中没有钱的人,不要强行上车,如果现在你手中还没有攒够首付的钱,千万不能上车。

第二类人,目前收入不稳定的人,目前的这个环境非常不景气,很多行业,都出现了裁员潮,如果你现在就处在这个工作不稳定再被裁或者不被裁之间晃动的人,又是家庭的顶梁柱,这个时候也不要强行上车。

第三类人,目前买了一套房,有了房子的这种经验,也看好现在的市场,但是现在手里还是没有钱,就想把目前的房子做抵押,拿出钱来再买房的人,这类人也不适合买房。

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数据显示,2022年郑州商品房市场明显下滑,是否会有楼市危急?

据数据显示,2022年郑州商品房市场明显下滑了。可能在今年,郑州的楼市不会出现上涨的行情了,但也不会再出现大幅度的下滑,而是会维持在一个平稳的阶段。至于楼市危机,可能是不会出现,但行情肯定会比较的差劲,买房人数会大的降低。因为群众对于郑州的楼市没有信心,对城市比较失望,认为买房没有升值的空间。

楼市会有危机吗?

郑州作为一个省的省会,楼市不可能出现大的危机,不然也会让所有的人对省会的信心动摇。小编这种大的危机可能不会出现,当然小的危机是接连不断的,人们可能不会进行大规模的买房了。在买房的时候,群众也会斤斤计较,算一算哪个地段的房子会出现上涨的可能。普通地段的房子可能会卖不出去,但CBD以及学区房还是会上涨的。毕竟郑州对于教育以及商业重视还是比较强的,肯定会大力扶持这两种行业的发展。

为什么商品房市场会明显下滑呢?

按理说,郑州作为一个省的一线城市,应该是很发达的。但事实情况却不是如此,郑州的热门行业根本没有多少,大部分的公司都是二包公司。这些公司会从大公司或者大城市底下接活,一旦行业热点没有了就会辞退员工,然后重新在建立一个公司。并且大部分的热门行业都是培训行业,比如说成人培训,郑州甚至出现了5年以上的培训的公司。这说明郑州的行业结构确实是很不理想的,所以人们认为房子的升值空间比较差劲,自然就不会购买了。

总结

如果想让郑州的商品房市场提升,就一定要建设城市,让城市中的人越来越多,这样才能让房子变得热销起来。

2022年郑州商品房市场明显下滑,为何会出现这种情况?

2022年郑州市的商品房市场明显下降,这主要是因为以下三方面原因:1、二手房不再接受贷款;2、郑州市的水灾影响;3、疫情影响。

1、二手房不再接受贷款

首先,郑州市目前的商品房数量已经完全能够满足大部分的自住居民了,曾经郑州市的楼盘能够很快销售掉,其实都是因为炒房客炒房的缘故,但是2022年的时候,各大银行都已经不再给二手房提供贷款了,所以炒房客买了房子以后,要想二次出手的话就必须要找到能够全款买房的用户,但是已经有房子的居民不会花那么多钱去买二手房,而没有首套房子的居民也拿不出那么多钱去买二手房,所以郑州市的二手商品房市场不断在变化,很多房产都已经是无人问津的状态了。

2、郑州市的水灾影响

其次,郑州市在2022年的中旬发生了一起非常严重的水灾事故,那场特大级暴雨导致郑州市被彻底淹没了,这一次水灾对郑州市的影响很大,郑州市从那以后的小半年时间,其实一直都是在恢复阶段,根本没有人会想在这个时候买房,但是如今的郑州市已经恢复得差不多了,所以郑州市的商品房市场在2022年一定会回暖的,但是总的来说依然是低于2020年。

3、疫情影响

最后,2022年已经是疫情来临的第三年了,大部分家庭的经济都因为疫情受到了巨大的影响,很多家庭根本没有那么多钱去买房了,所以在疫情得到好转之前,全国各地的房产都会继续“冷清”,郑州市本身还有“水灾”的影响,所以商品房市场更加冷清了,而且在未来三年内将持续保持这个状态。

2022年可以买房子吗?

看三点:通胀率、内部经济和外部经济环境。我的结论是,在现有国家政策调控下,2022,或许是个入手的好时候。

为什么?

房价一直牵动着大多数人的关注。既希望房价下跌,又担心房子贬值,买了房会不会高位站岗。

也担心没有抓住时机,一旦房价又重回上升轨道,只怕是追不上了。

最纠结的决策,莫过于此。

所以,现阶段应该持币观望,还是入手买房呢?

一、持币

先问一个问题:如果今天将自己手中持有的货币保存下来,到将来是否还具备与今天相同的购买力?

或许你会说,未来的事我怎么可能知道。

那我们就拿历史的数据来论证一下,来看看今天存下来的货币,在未来是否同样具备与今天一样的购买力。

这是一组 2010 年至 2019 年的十年数据:

来源:中国人民银行、国家统计局的数据统计。

伴随着国家的经济发展,每年国家会对市场投放货币,也俗称为:印钞。

经济发展需要适度的货币投放。

可以理解为,经济发展会伴随着合理的通货膨胀。因为有货币通胀存在,当年货币的购买价值,与当下货币的购买价值必然是不同的。

通过经济学家的通胀公式可得到相应的数据。2016 年以前通胀大约为 5%,自 2017 年经济放缓后有所降低,但到 2020 年由于疫情原因整体上半年货币增发量加大,且 GDP 呈现负增长,整体上半年通胀才会达到 11.8%。

然后,我们汇总后可以得到过去 10 年平均的通胀率是 5.67% 。

那么,这个平均值就很有意思了。

再通过简单的测算就可以得出,如果货币不在市场中流通,且无任何回报的情况下,会因为通货膨胀的关系,原来 2010 年的 100 万购买力,在经过 10 年通胀后,将转变剩余 59.3 万购买力。

简单的理解就是,随着经济的发展,同样的商品则将要花费更多货币才能购买,也就是需要当下更多的货币才能等同于原来的购买水平。

也就是说,如果持币在手的话,会随着时间流逝,在通货膨胀的作用下,货币会不断地贬值,从而失去原有的购买力。

原来持币在手,是会货币蒸发的。

那怎么办?

二、买房

那买房产也会贬值吗?

看着今天的房价,相信只有后悔感觉没有入手,而不会有人抱怨房价贬值吧。

估计现在大家担心的,只是房价是不是涨得太高了。

再拿房子溢价数据来做例子的话,会显得有点空洞。

在这里,我们尝试将 GDP 与日常生产生活相关的工资数据结合起来,以这两组的数据结合来看,房地产的资产溢价在通货膨胀中的合理表现:(以上海为例)

这张图片说明在同样的时间段里,GDP 增长了 43.8 倍;社会标准工资收入也增长了 33 倍。按照持币的通胀理论:在经济的发展下,购买相同的资产,得花费更多货币,需要用当下更多的货币才能达到原来的购买水平。

我们假设物业增值和 GDP 相同,则物业的价值即时也升值 43 倍都是合理的。所以,房子作为资产是会随着经济的发展而随之升值的。

因此,我们可以得出一个答案:

如果购置房子,随着时间的流逝,在正常状态下,是不会发生贬值的。

为什么说正常状态下呢?

因为,只要经济一直在发展,货币就会合理地通货膨胀,所购买的房产可以作为避险资产存在。

但是在发展周期中,如果房价跑得过快,而经济发展又还没跟上,就会产生房价泡沫,如果调整不及时,或者掺杂一些外部的人为因素,就很容易会形成金融危机。

不过,我们回头看一下,也不难发现。

在中国,不管是 94 年的海南楼价,还是 97 年的香港房价,又或者是 08 年雷曼事件前的高房价。无论金融危机前的房价多高,在金融危机后房价又下跌多少。最终随着时代的发展,房价都会跟随经济增长而恢复金融危机前的房价水平,然后再超过。

当然这是有前提的,就是必须是经济持续稳定发展的国家,这个定论才会有效。如果是在那些无主权独立的战乱国家,则没有任何参照依据,因为这一切都变得毫无意义。

这时候,我们可以确认,购买房产就是抵御通胀的好方法。

现在问题又来了:

2015 年后,中国的房价涨了一波,如果在 2022 年买房会不会买在山顶上?

我们来看看 2015 年至 2021 年的房价数据——

如果说目前的房地产市场有部分存在价格泡沫,那到底现在还有多少价格泡沫呢?

以近十年的房价来看,主要是在 2015 年上半年开始大涨起来的,我们参考相同的社会数据来看,测算目前的资产溢价是否合理

(这次以深圳为例)

(由于 2021 年的社会平均工资还没公示,所以,只能举证到 2020 年的数据)

以 2015 年初,房价还没暴涨作为测算基础,测算到 2020 年,最高增长的参考值为 88.86%。如果房价按照社会平均工资增长和 GDP 对比中取高者的话。房价的最高的合理增长应该也在 88.86% 左右。

以个别楼盘的价格对比,可能有违客观。所以,我们以深圳市房价的均价作为参考。

我们看一下来自深圳安居客的房价数据:

2015 年 1 月,深圳的房价均价为:28993 元/平方米。

2015 年 1 月,深圳的房价均价为:28993 元/平方米。

到 2020 年 12 月,深圳的房价均价为:56795 元/平方米。

通过计算:(56795-28993)/28993=95.89%

可以得出,2020 年的房价对比 2015 年初,增长了 95.89%。用这个数据对比上述的 88.86%,是有高出 7.03% 的比例。

也就是说,哪怕取高者而言,都是有部分的价格泡沫成分的。

然而,我们这里看到的仅是 2020 年的社会数据。同时,不能忽略了 2021 年的房价几乎是没有增长的。

2021 年 12 月,深圳的房价均价为:57313 元/平方米。

二、价格泡沫

是否存在价格泡沫?

如果再加上 2021 年的经济增长,这个高出的 7.03% 比例,基本可以忽略不计。

如果取最低者 57.87% 来比较的话,就有 30% 左右的价格范围。

但是,买房这种资产置业既不适合盲目的进取,也不适宜过于保守。其实取中间值 15% 是比较合理的。

你可能会问,那这个 15% 就是价格泡沫吧?

并不是。

郑州购房最新政策2022

2022年郑州购房政策最新消息(不断更新)

如果您近期计划在郑州买房,请先了解2022郑州购房政策最新消息,想要了解近期郑州市出台的相关最新通知,一起来看。

【2022年】

➤6月15日更新

《郑州市政府发布:关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》

其中提到:

“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

点击查看详情:

➤3月1日更新

《郑州市政府发布:关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》

出台了18条房地产新政,其中提到:

“对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的,符合条件的可购买共有产权住房,购买商品住房的按照政策给予购房补贴 。

外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务,在郑州购买住房时,可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房 。

降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率 。“