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想去上海买个一室的小房子去收租如何?

admin2022-05-14 14:45:16房屋贷款资讯122来源:商汇网

正好看到这个问题,顺手答一个。

因为我正好也有个小房子在出租。

不知道你怎么会想到人不在上海,反而去上海买房子的。

上海买房子各种政策很麻烦,你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢?

上海因为人口,经济等原因,其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。

但是你既然说是小房子,又想通过它赚钱的,那多数只能买市区内的老破小了,因为偏远的地方借不出价格,对你来说租金少没意义,而且现在偏远地方都造新房大房,你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区,不管从出租容易的程度还是租金的金额,所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。

但现在的老破小房子都不便宜的,一室户的反而平均价格更贵一点,因为好出手。如果带学区,更好出手。

首先就想问你,手续和政策你能满足嘛?

再想问你钱准备的怎么样了。

这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地,不常来上海,我还是不太建议你上海买房出租。

因为找租客,找一个好的租客比找工作还难。

找租客以后,你会收到无数中介的电话,叫你开门带他们去看房子,你不住在上海,你怎么操作?哪怕我就住不远,那段时间一直给人家开门去看房子,我也很烦很崩溃。

如果运气好找到租客,你还要应付很多突发情况,比如,人家有东西坏了叫你修,有服务需要你来帮忙,有各种怪事发生,如果运气好,都没有。还要防备人家住了三个月之后一声不吭走了都不跟你打招呼。你难道每个月都要来上海看房子嘛?很麻烦的。

我碰到过一年三四个租客付三押一,然后叫你便宜点或者找个借口押金拿回去什么的,之后直接三个月一到就走了。人在边上还手忙脚乱,你不在一个城市,烦也烦死了。

当然,如果你早几年来买,其实不要租金,你升值的房价也非常好了。但是今年不行了。

如果你是从升值角度来说,我觉得有这个钱,你不要上海买了,我建议你去类似南京厦门成都这种,正在升值趋势的城市买,赚的比例应该要比上海高。

最后再说一句,如果我不是因为是上海本地人,住上海,我也想买那些准一线城市房子。但是因为离开太远了,我有法律的操作性,但我没有实际动手的操作性。所以我也没有办法,只好打消去外地买房租房的念头啦~