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坐标湖南长沙,三套房无贷款,存款基金股票200万,家庭年收入30万,算财务自由吗?

admin2021-10-22 17:08:48财经36来源:商汇网

就当下的物价水平而言,不管是在一二线城市还是四五线城市,只要有房无贷款,再有500万元存款,就算是实现了财务自由。

财务自由的定义非常简单,那就是理财收入能够满足日常生活消费开支。由于各地消费水平和物价水平差别较大,标准自然也会各不相同。

国内真实通胀率是比较高的,近年来基本在8%左右,未来随着炒房客不断出售房产套现,即使广义货币增速减慢,通胀率还有可能进一步上升。从这一角度讲,财务自由的标准每十年就要上涨50%才行。

2019年财务自由的标准可以简单定义为有房无贷款再有500万元存款,那么到了2029年就要变成有房无贷款的情况下再有750万元存款了。

在湖南长沙有三套房无贷款,存款基金股票200万元,还有家庭年收入30万元,由于被动收入并不稳定,放弃工作后未必能应付日常开支,只能说接近财务自由。

首先看房产,长沙的房产均价在1万元一平米左右,自住一套最大的125平米房子,另外两套加起来150万元左右。考虑到各地租售比普遍在2%左右,两套房一年的租金只是在3万元左右。

存款基金股票200万元,如果都是存款的话自然与财务自由更近,如果是股票基金占比更多的话则要考虑亏本风险。

当前房价处于历史高位,未来房产税一定会出台,作为卖地收入的替代选择,多套房的持有成本会增加。假如换一个方式,卖掉两套多余的房产,到手150万元左右,再把股票和基金全部变现,持有200万现金,这样总共350万元,以长沙的物价水平而言,算是实现了财务自由。存成按月付息三年期大额存单,年利率4.18%,350万元可以有一年14.63万元的稳定利息收入,在长沙维持不错的生活水准足够了。

每个家庭一年的消费支出差别是相当大的,有的家庭一年四五万元就可以,有的家庭四五万元还不够孩子的一年的花费。从这个角度讲,先看自己家庭一年支出有多少,再看一年的理财稳定收入有多少再说。

考虑到财务自由的标准是随着通胀不断提升的,如果年龄还不到50岁,还是不要考虑提前退休的好。30万的年收入再拿十几年,显然财务自由更加稳妥。

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